Nappo Real Estate tiene el placer de presentar este elegante piso situado en una de las ubicaciones más privilegiadas del suroeste de Mallorca, dentro de una cuidada comunidad residencial con acceso directo a la playa, en la exclusiva zona de Port Adriano. Ubicada en la primera planta de un edificio de seis alturas construido en 1985 y equipado con ascensor, esta vivienda ofrece 106 m² construidos y 102 m² útiles, combinando amplitud, funcionalidad y una magnífica calidad de vida junto al Mediterráneo.

Su orientación norte y este favorece una agradable ventilación natural y una excelente entrada de luz durante gran parte del día, mientras que sus vistas al mar aportan un valor diferencial difícil de encontrar.

Port Adriano es uno de los enclaves más prestigiosos de Mallorca, reconocido por su exclusivo puerto deportivo, su variada oferta gastronómica, boutiques, playas de aguas cristalinas, campos de golf cercanos y excelentes comunicaciones con Palma y el resto de la isla, ofreciendo un entorno ideal tanto para residir durante todo el año como para disfrutar de una segunda vivienda.

Al acceder encontramos un amplio salón-comedor que disfruta de una extraordinaria luminosidad y de agradables vistas al mar, con salida directa al balcón, un rincón perfecto para disfrutar del entorno y del clima mediterráneo durante todo el año. La cocina independiente se comunica visualmente con la zona de estar mediante una práctica ventana pasaplatos que aporta sensación de amplitud y una mayor conexión entre ambos espacios. La zona de descanso está formada por tres dormitorios y dos baños completos. Todos los dormitorios disponen de armarios empotrados, ofreciendo una excelente capacidad de almacenamiento y una distribución muy funcional para el día a día.

Las calidades de la vivienda han sido cuidadosamente seleccionadas para ofrecer comodidad y durabilidad. Dispone de elegantes suelos porcelánicos, carpintería interior de madera, carpintería exterior de PVC con un buen aislamiento térmico y acústico, calefacción eléctrica y preinstalación de aire acondicionado, permitiendo adaptar fácilmente el sistema de climatización a las preferencias del nuevo propietario. La vivienda destaca además por su excelente luminosidad, su condición completamente exterior y el elevado nivel de tranquilidad que ofrece la comunidad, convirtiéndose en un lugar especialmente agradable para vivir.

La propiedad forma parte de una comunidad perfectamente mantenida con amplias zonas comunes y acceso directo a la playa, una característica especialmente valorada en esta exclusiva ubicación. El edificio dispone de ascensor, aportando comodidad y accesibilidad. Los gastos de comunidad ascienden a 100 € mensuales, incluyendo el consumo de agua. El IBI anual es de 462 €, mientras que la tasa anual de basuras asciende a 257 €. La vivienda cuenta con una calificación energética E tanto en consumo como en emisiones, registrando un consumo energético de 156,93 kWh/m² al año y unas emisiones de 48,16 kg de CO₂/m² al año. La propiedad no dispone de plaza de aparcamiento ni trastero.

Este inmueble reúne todos los elementos que convierten una propiedad en una excelente inversión: una ubicación privilegiada junto al mar, acceso directo a la playa, una comunidad cuidada, una vivienda prácticamente reformada y una distribución cómoda y funcional. Una oportunidad para disfrutar del estilo de vida mediterráneo en uno de los destinos más exclusivos de Mallorca, ya sea como residencia habitual, segunda vivienda o inversión patrimonial.

Estaremos encantados de ampliar toda la información y organizar una visita para que pueda descubrir personalmente todo el potencial de esta magnífica propiedad.

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