Nappo Real Estate tiene el placer de presentar este exclusivo ático con esencia mallorquina, situado junto a la emblemática calle 31 de Diciembre, en una de las zonas más consolidadas y cotizadas del centro de Palma. Ubicado en la cuarta y última planta de un edificio de carácter construido en 1915, sin ascensor, esta propiedad combina el encanto de la arquitectura tradicional con una distribución funcional y unas calidades que permiten disfrutar del máximo confort.
Con 109 m² construidos y 81 m² útiles, su orientación sureste favorece una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día, mientras que sus agradables vistas abiertas sobre la ciudad y el reducido nivel de ruido ofrecen un ambiente sorprendentemente tranquilo en pleno corazón de Palma. Su privilegiada ubicación permite acceder caminando a supermercados, comercios, cafeterías, restaurantes, centros educativos, transporte público, centros sanitarios y todos los servicios necesarios para el día a día, convirtiéndose en una excelente opción tanto como residencia habitual como inversión.
Nada más acceder a la vivienda se aprecia el equilibrio entre el carácter original de la finca y un interior pensado para adaptarse a las necesidades actuales. Los techos altos con vigas vistas de madera aportan personalidad y amplitud visual, acompañando el recorrido hasta un luminoso salón-comedor de generosas dimensiones que se integra con una cocina abierta, creando un espacio cómodo, funcional y muy acogedor para la vida diaria. La distribución continúa hacia la zona de descanso, formada por dos dormitorios. El dormitorio principal dispone de un práctico armario empotrado que optimiza el espacio de almacenamiento, mientras que el segundo dormitorio incorpora un altillo que ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como despacho, rincón de lectura, espacio auxiliar o zona de almacenaje. Un amplio cuarto de baño completa una distribución muy bien aprovechada, donde cada estancia ha sido diseñada para ofrecer comodidad y funcionalidad.
La vivienda destaca por la cuidada combinación de materiales y acabados. Conserva el encanto de una finca centenaria incorporando elementos que mejoran el confort cotidiano. Dispone de elegantes suelos de parquet que aportan calidez a todas las estancias, carpintería exterior de PVC que proporciona un excelente aislamiento térmico y acústico, carpintería interior de vinilo de fácil mantenimiento, calefacción eléctrica y sistema de climatización mediante equipos Split, permitiendo disfrutar de una temperatura agradable durante todo el año. La orientación sureste, la abundante entrada de luz natural y el ambiente silencioso hacen que todas las estancias resulten especialmente confortables.
Desde el punto de vista técnico, la vivienda se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con una calificación energética E en consumo y D en emisiones, registrando un consumo energético de 93,00 kWh/m² al año y unas emisiones de 23,20 kg de CO₂/m² al año. La tasa anual de basuras asciende a 126,27 €. Su condición de ático, la ausencia de edificios de gran altura frente a la vivienda y sus vistas abiertas sobre la ciudad aportan una agradable sensación de amplitud y privacidad.
Este ático representa una oportunidad difícil de encontrar en el centro de Palma. Una vivienda que conserva la autenticidad de las construcciones tradicionales mallorquinas y la combina con un elevado nivel de confort, espacios llenos de luz y una ubicación privilegiada donde es posible disfrutar de la ciudad caminando sin renunciar a la tranquilidad. Un inmueble con personalidad propia que atraerá tanto a quienes buscan establecer su residencia en Palma como a quienes desean realizar una inversión patrimonial en una de las zonas con mayor demanda de la capital.
Si desea ampliar la información o concertar una visita, estaremos encantados de atenderle.
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